苏州市残疾人活动中心关于就“空调系统维保服务项目”进行公开购买，欢迎符合本次购买要求的单位参加投标。
一、购买项目内容
主要内容：中心大楼所有空调系统设施设备的定期维护、保养、检修及紧急故障处理等工作,确保中心空调系统的正常运行。
（一）维保内容
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序号 |
设备名称 |
规格型号 |
设备位置 |
单位 |
数量 |
|
1 |
多联式空调室外机组 |
34HP |
屋顶层 |
台 |
1 |
|
2 |
多联式空调室外机组 |
36HP |
屋顶层 |
台 |
1 |
|
3 |
多联式空调室外机组 |
40HP |
屋顶层 |
台 |
4 |
|
4 |
多联式空调室外机组 |
42HP |
屋顶层 |
台 |
1 |
|
5 |
多联式空调室外机组 |
44HP |
屋顶层 |
台 |
1 |
|
6 |
多联式空调室外机组 |
54HP |
屋顶层 |
台 |
2 |
|
7 |
多联式空调室外机组 |
56HP |
屋顶层 |
台 |
1 |
|
8 |
多联式空调室外机组 |
62HP |
屋顶层 |
台 |
1 |
|
9 |
高静压风管式室内机 |
n-GG3.6 |
1至11层 |
台 |
1 |
|
10 |
高静压风管式室内机 |
n-GG4.5 |
1至11层 |
台 |
7 |
|
11 |
高静压风管式室内机 |
n-GG5.6 |
1至11层 |
台 |
9 |
|
12 |
高静压风管式室内机 |
n-GG7.1 |
1至11层 |
台 |
13 |
|
13 |
高静压风管式室内机 |
n-GG8.0 |
1至11层 |
台 |
16 |
|
14 |
高静压风管式室内机 |
n-GG9.0 |
1至11层 |
台 |
36 |
|
15 |
高静压风管式室内机 |
n-GG10 |
1至11层 |
台 |
3 |
|
16 |
高静压风管式室内机 |
n-GG11.2 |
1至11层 |
台 |
3 |
|
17 |
高静压风管式室内机 |
n-GG12.5 |
1至11层 |
台 |
17 |
|
18 |
高静压风管式室内机 |
n-GG25.0 |
1至11层 |
台 |
6 |
|
19 |
高静压风管式室内机 |
n-GG28.0 |
1至11层 |
台 |
6 |
|
20 |
四面出风天井式室内机 |
n-S9 |
1至11层 |
台 |
8 |
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21 |
全新风处理机组室内机 |
FAU-1080 |
1至11层 |
台 |
4 |
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22 |
全新风处理机组室内机 |
FAU-1680 |
1至11层 |
台 |
2 |
|
23 |
全新风处理机组室内机 |
FAU-2100 |
1至11层 |
台 |
3 |
|
24 |
全新风处理机组室内机 |
FAU-2500 |
1至11层 |
台 |
1 |
|
25 |
全热交换器 |
QH01-03-01(6000m3/h) |
1至11层 |
台 |
1 |
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26 |
全热交换器 |
QH01-05-01(2000m3/h) |
1至11层 |
台 |
1 |
（二）维保服务要求和承诺
1．维修保养服务事项，包括但不限于下列内容。
（1）室外机冷凝器清洗 、出风口内机清洗；（每台每年二次）。
（2）室外机电箱密封检查，保证电路板不受潮湿； （每台每年二次）。
（3）电源线信号线绝缘测试，连接点紧固，电压电流检查；（每台每年二次）。
（4）压缩机底脚防震，螺丝检查并固定；（每台每年二次）
（5）室外机连接总铜管、保温管检查修复；（每台每年二次）
（6）室内机回风过滤网的清洁；（每台每年二次）
（7）机组系统检查并维修，室内机排水系统检查；（每台每年二次）
（8）系统补充冷媒 ；（视实际需要定）
（9）遥控器（线控器）的操作性能测试 ；（每台每季一次）
2．每次定期检查，需出具保养工作单，书面叙述检修内容，并向采购方提出修理意见或更换零配件的建议。
3. 维保方保证所提供的零件为原装配件；
4．维保方对采购方的物业操作人员进行必要的操作培训，以保持设备的最佳运行状态；
5．维修过程中机组的正常维修材料单价费用300元以内的由维保方承担，不包括人为的损坏，单价费用 300 元以上材料的由采购方承担（更换配件需维保方提出计划，采购方现场确认并将原配件收回，在政府网上采购；若政府网上无此类产品可供采购，由在原厂家维修系统订购，价格按厂家系统价）；维修过程中美的空调机组若更换压缩机、内外风机、电脑板、内外主板、四通阀组件、电子膨胀阀组件等大件材料不在保修内容中。维修过程中产生的人工费采购方不再另行支费，由维保方承担。
6.电气、控制保护系统
（1）工作电压、电流是否正常；
（2）检查各工作电路上接点及导线绝缘层是否破损；
（3）检测各接触器是否正常；
（4）检测机组各部位的温度、压力、液位、流量（机电动力、过热、传感器、吸、排气温度传感器，润滑油压内传感器、吸、排气压力传感器，系统液位棒针传感器）油加温器是否正常，必要时需更换。
（5）检测冷凝、蒸发压力开关是否正常；
（6）电器柜检查、紧固线柱、除尘；
（7）检查操作键是否工作正常。
7.制冷系统
（1）整个机组制冷系统管接头及阀处检漏；
（2）收制冷剂、进行系统过滤及冷冻液回收进压缩机；
（3）检测卸荷安全阀、机组负荷变频状况；
（4）检测机组各连接处是否松动；
8.冷热交换器检查及维护
（1）冷凝器一年二次除垢、清洗、提高冷凝效率；
（2）蒸发器一年二次除垢、清洗、提高冷热交换能力；
（3）整个冷却系统除垢及排污；
9.整机组保养调试参数测定
（1）冷媒的检查及根据需要补充；
（2）机组冷凝温度、冷却温度的测定；
（3）吸、排气温度的分析；
（4）吸、排气压力的分析；
（5）呈交机组运行能效比评估报告及处理意见书。
10.服务承诺
（1）供应商提供服务承诺书，承诺配件和材料质量。
（2）更换配件提供保修服务。
（3）维修人员持证上岗，有资质并按安全规范操作。
（4）维保后清理杂物，遵守规章制度。
11.紧急响应
（1）提供24小时电话支持，故障报修后2小时内到达现场。
（2）8小时内未能修复故障时提供备机。
空调维保服务要求涵盖各环节，确保设备长期稳定运行，提供舒适安全的使用环境。
（三）安全和文明服务要求：
（1）维保人员应具备的常识和专业知识，采取必要措施，保证文明和安全施工、检修。
（2）维保期间不得影响甲方正常的办公活动，如有个别有可能影响的服务内容，须事前通知，并经甲方同意后方可实施。
（3）乙方必须服从甲方提出的文明服务的要求，维保范围和维保人员活动范围，不得超出甲方指定的区域。
（4）维保期间产生的任何垃圾、废料由乙方负责清理至甲方指定的区域，乙方的设备工具自行负责整理。
（5）维保期间的高空或危险作业，乙方须做好相应防护措施，对自身维保人员的安全负全责，其相关人员的作业安全工作甲方不予负责。
（6）维保人员在服务期间，某种观点若产生歧义，达不成一致意见的，应及时向领导报告，不可激化矛盾。
（四）监管要求：
（1）台账监管
工作内容：对项目台账进行跟踪和监测，台账内容包括：每次上门巡检的记录和双方的签字确认，记录内容应包括：中心空调设施设备系统的巡检内容、巡检的标准描述、巡检的异常描述、巡检的处理结果等。项目结束时，承接主体应在纸质台账上盖章，全部移交项目监管负责人如有电子台账一并提交。
工作形式：抽查或现场检查服务明细单档案资料
工作频率：不定期抽查或现场检查
（2）现场监管
工作内容：对空调维保服务等情况进行现场督察监管。
工作形式： 抽查
工作频率：不定时抽查
二、项目预算和结算方式：
项目预算：3万元
费用结付方式：服务开始后15日内，甲方向乙方支付合同总价的33%；服务开展至2026年8月按照服务考核和监管方案要求，经甲方审核合格后，甲方向乙方支付合同总价的67%；服务期满后按照服务考核和监管方案要求，如服务不达标，需承担违约责任，同时赔偿合同总价的20%违约金。
三、服务期限
2025年9月1日至2026年8月31日
四、投标人资格
1.苏州市范围内合法注册的机构
2.具有良好的社会信誉和健全的财务会计制度
3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力
4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录
5.在经营活动中没有违法记录
6.法律、行政法规规定的其他条件
7.资质中的经营范围涉及相关维保内容
五、投标文件组成
1.投标人税务登记证书复印件。
2.法人组织机构代码证书复印件。
3.投标人法定代表人身份证复印件。
4.服务承诺或服务方案，包括服务内容、形式、标准等。
5.可以证明机构和人员资信、质量服务的证书、文件、推荐信等。
六、投标文件递交
1.投标单位将投标文件装订成册，一式两份放入袋中密封，并在封皮上写明购买主体名称、购买项目名称、投标人名称、地址、联系电话。
2.投标文件接收时间：2025年8月28日上午9:00-11:00投标文件接收地点：苏州市残疾人活动中心（苏州市西环路717号阳光大厦4号楼9楼综合科）
联系人:刘德亮,联系电话：0512-67577617
3.投标文件必须在规定时间内送达规定的投标地点。在投标截止时间以后送达的投标文件，拒绝接收。
七、开标和评标
1.开标时间：2025年8月29日下午13:30
2.开标地点：苏州市残疾人活动中心（苏州市西环路717号阳光大厦4号楼10楼会议室）
3.开标办法：
苏州市残疾人活动中心购买服务工作组按照审定会议的决议组织开标工作。
（1）资格审核。购买主体对投标人资格和投标材料进行审核，确定符合条件的投标人。
（2）开标。如符合条件的投标人只有1家的，此次招标做废标处理，重新招标；符合条件的投标人有3家及以上的，采用综合评分法。即指响应文件满足招标文件全部实质性要求且按评审因素的量化指标评审，得分最高的供应商为中标单位的评审方法。如果得分相同，则抽签决定中标人。
（3）结果公示。中标结果于规定时间内在苏州市残疾人联合会网站上予以公示。公示五天后无异议的，由购买单位与中标单位签订合同。
请各单位认真阅读各项内容，进行投标准备，按要求详细填写和编制投标文件，并按规定时间、地点准时参加投标、开标。
苏州市残疾人活动中心
2025年8月20日